4月29日，备受社会各界广泛关注的“达州房地产与税收论坛”活动就要盛大开讲了。这次活动对促进达州房地产业健康有序发展有着怎样特殊的意义？活动中将有哪些精彩的内容？哪些知名的专家、教授、学者将莅临论坛？活动将就哪些话题进行碰撞和探讨？本报记者提前为您揭秘。

    达州房地产与税收论坛激情引爆

    高手过招 

    精英汇聚演绎“华山论剑”

    “本次论坛就要是探讨和寻求促进房地产业健康快速发展的途径和对策，以更好地发挥房地产业在促进达州发展和加快城镇化建设、增加就业、改善居民居住条件等方面的积极作用。我们举办以‘发展·税收·民生’为主题的达州房地产与税收论坛的目的就在于此。”达州市地税局党组书记、局长陈坤林在接受记者采访时如是说。

    本次论坛除了吸引本地知名的房地产开发企业、房产中介机构、房产策划公司、营销企业外，还将邀请在全省乃至全国有名的地产策划大师、财政税收教授、营销大师莅会，和大家就房地产开发与和谐地税关系打造进行深入交流与沟通。记者从论坛筹委会获悉，杨继瑞、杨健鹰、李航星、詹蕾、刘蓉等大师级人物将出席本次论坛，并发表演讲。

    本次论坛邀请到的第一位重量级人物是杨继瑞。今年54岁的杨继瑞，1996年博士研究生毕业于四川大学经济系政治经济学专业。2005年4月起任西南财经大学党委副书记，同时兼任中国《资本论》研究会副会长、中国土地学会常务理事、四川省发展经济学会副会长、四川省税务学会副会长、四川省土地学会副会长、四川省财政学会副会长、国家开发银行专家委员会委员等社会职务。1992年起享受国务院颁发的政府特殊津贴，2000年获“四川省有突出贡献的中国博士”，获首届“国家社科基金项目奖”三等奖1项，省部级科研成果奖一等奖1项，省部级科研成果奖二等奖5项，省部级科研成果奖三等奖13项。2007年底，杨教授应达州广电传媒邀请，担任“2007达州房地产总评榜”主评委，对达州房地产业发展可谓有非常深入的了解。

    此次论坛邀请到的第二位嘉宾是杨健鹰先生，身为成都房协策划专家委员会秘书长、中国十大房地产策划专家，被建设部评定为“西部策划先生”的杨健鹰可谓是房产策划界的泰斗级人物。由他创建的健鹰公司是融营销、策划、广告推广于一体的全功能房地产服务机构。公司建立以来在省内省外完成房地产策划、营销及推广全程服务91个，与海尔集团、巨人集团、东方药业有限公司、成都卷烟厂等国内知名集团有过成功合作。2000——2002获成都房地产十大营销策划公司、2002获四川省房地产广告最高奖、2003成都五大商业地产策划公司、获世界遗产中国最佳创意奖。健鹰先生的房地产策划案例在四川业界形成了广泛影响，并被四川五大媒体联合编著为四川第一部房地产专著由四川人民出版社出版。十余年来，健鹰先生带领其所属的策划公司全体同仁以房地产策划为龙头，涉及食品、医药、保健品、文化、旅游、餐饮娱乐等多项领域和城市区域策划。在房地产策划中与全兴集团、郎酒集团、万贯集团、海发集团等数十家著名房产企业成功合作。健鹰公司连续五年被评为四川省十大策划、营销机构，公司负责人杨健鹰先生荣获“四川省十大策划专家”、“四川省首席策划专家”、“中国十大策划专家”等称号。四川鸿源星集团总经理徐渊得知杨健鹰要来达州的消息后，当即表示，无论那天有多忙，都一定要抽出时间来聆听他的讲解。“这些人的日程安排是很紧的，平时你就是拿钱请他也是请不来的，达州市地税局真的考虑得很周到。”徐渊动情地说。

    与杨继瑞和杨健鹰先生一同为论坛添彩的还有四川大学财政税收系主任李航星教授、西南财大的刘蓉教授以及四川大学经济学院土地资源管理专业硕士生导师、经济学博士詹蕾副教授。身为博士生导师的李航星出版了很多与税收、国际民生相关的专著，在全国财税教育领域拥有较高的知名度。而西南财大的刘蓉教授对税收筹划有着很深的造诣，发表了许多税收筹划的专著，在业内拥有较高的知名度。如此强大的阵容联袂主演，本次论坛引起强烈关注也就不足为奇了。
 
    科学有序

    确保房地产市场健康发展

    以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。引导和促进房地产业健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

    随着城镇住房制度改革不断深化，我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费有效启动，房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。城镇居民人均住房建筑面积，城镇住宅成套率达到80%以上。房地产市场的发展对于扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化发展、改善居民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支柱产业。以达州为例，2007年全市房地产投资39.54亿元，同比增长74.6%，占全市GDP比重7.75%。2007年全市房地产贡献的地税收入（含建筑安装业）达5.9亿元，占地税总收入的41%。但随着国家紧缩银根等宏观调控政策的全面深化落实，我市房地产业面临严峻的挑战，今年被称为房地产业的拐点年份，但同时也应看到，我市正在加速建设中国西部天然气能源化工基地和川东北特大城市，这对房地产业也是一个难得的机遇。正是在这种大背景下，市地税局结合“2008年税收宣传月”活动，举办以“发展·税收·民生”为主题的“达州房地产与税收论坛”，希望通过这样的活动，提出加快达州房地产业发展战略对策，引导全市房地产业的健康发展。

    党中央、国务院高度重视房地产市场的持续稳定健康发展，近几年，针对发展中出现的突出矛盾和问题，及时采取一系列调控措施。2004年，针对房地产等固定资产投资规模过大、增长速度过快等突出问题，中央果断采取严把土地、信贷两个闸门，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市房屋拆迁规模等措施。2005年，针对部分地区房地产投资规模过大、商品住房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序不规范等突出问题，国务院办公厅先后印发了《关于切实稳定住房价格的通知》，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见》，即两个“国八条”。随着各项调控政策的实施，特别是两个“国八条”出台以后，房地产市场调控取得初步成效。主要表现为：房地产开发投资平稳增长，明显低于同期城镇固定资产投资增幅。住房需求调节效果初步显现，投机性购房基本得到遏制，投资性购房得到一定程度的控制，房价上涨幅度总体趋缓。
  
    同时，必须清醒地看到，由于一些方面对房地产调控的思想认识还不一致，房地产市场发展中的一些突出问题还没有得到根本解决。住房供应结构性矛盾仍十分突出，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。引导合理消费的政策措施不到位，部分居民存在超前消费、过度消费的现象。一些地方注重非本地居民购房供应，与当地居民、特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确。房地产开发、交易、中介等行为不规范问题仍很突出。上述矛盾和问题，虽然是结构性、局部性的，但影响很大，社会广泛关注。如果任其发展，有可能演化成全局性问题。所以，在这样的特殊时期举办这样的活动，实在是意义非凡。
 
    合理统筹

    税收筹划工作大有可为

    在本次论坛上，西南财大的刘蓉教授将就如何做好税收筹划工作与大家作进一步的探讨。所谓税收筹划，就是纳税人在不违反国家税收法规的范围内，通过对投资、经营、理财等各项经济活动的事先周密筹划和合理安排，尽可能地减轻税负，为纳税人带来税收利益，并最终为纳税人带来经济利益的管理活动，它同纳税人追求企业价值最大化的目标一致，是一种科学的理财方式，但决不等同于偷税漏税。在市场经济体制下，税收对纳税人的收益有着重大影响，谋取最轻税负，始终是纳税人孜孜以求的目标。税收筹划对企业和国家都具有重要的作用。对企业而言，税收筹划得当，用足用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，有效维护企业权益，使自身价值达到最大化，促进企业良性发展。对国家而言，税收筹划促进企业遵循国家产业政策的导向，有利于国家重点扶持的落后地区和幼稚产业的发展，有利于经济结构和产业结构的优化，从总体上扩大了国家税收的税基，增加了税源，有利于整个国民经济的健康、快速、稳定发展。
 
    税收筹划是每个企业的应有权利，但具体到各自的节税机遇却不尽相同。经济因素、税收因素、管理因素、节税技能因素等等，都从不同方面制约着税收筹划的利益。作为税收筹划的主体，除了具备经营管理知识，还必须充分了解各项税收制度和掌握科学有效的税收筹划方法。从目前我国国情来看，存在税种差别、税收优惠政策、企业组织形式、经营项目、投资途径、营销方式、盈余分配、会计处理、内部企业之间、关联企业之间、申报整体单位之间等多种选择，这就为纳税人提供了广阔的税收筹划空间。
 
    专家认为，房地产开发具有开发周期长、开发业务复杂多样、资金占用量大等特性，企业可针对其经营特点，通过充分利用税收优惠政策、选择有利经营方式、合理选择会计处理方法、投资策划等方法来缩小税基、降低税率和增加抵扣税额，以达到税收筹划的目的。因此，这堂讲座对房产开发企业来说非常重要，是不可多得的学习机会。
 
    比如，充分利用国家税收优惠政策，通过关联方转移税负进行税收筹划，发挥国家税收杠杆导向作用，通过选择有利的经营方式进行税收筹划，通过合理选择会计处理方法进行税收筹划，通过会计处理方法选择进行税收筹划包括预提费用、个人所得税、开发商品与出租商品、营业费用、管理费用和财务费用的筹划，个人所得税筹划等。