——盘点达州市2008春季房交会

    4月25日至28日，备受社会各界广泛关注的达州市第八届（2008春季）房交会在建设大厦隆重举行。作为达州楼市的晴雨表，春秋两季房交会一直是我市房地产发展趋势的领航灯。因此，本次房交会无论是本地楼盘，还是外地项目，它们给达州楼市卷起的旋风都足以让人震撼，人们在得到实惠的同时也见识了更多的居住元素和品质楼盘。

楼盘众多，套型新颖

    据市规划和建设局副局长许波介绍，本次房交会的主题誓词是“建设达州、赞美达州、定居达州”，其目的就是要积极培育、规范和发展我市房地产交易市场，促进住房消费，紧紧围绕市委、市政府经济社会发展的战略定位，提升城市形象，改善人居环境，扩大交流，为广大市民提供购房方便，为开发企业提供一个集中展示和交流的平台。在经过一个冬季的观望和徘徊后，处于“拐”声一片的今春房交会迎来了它的第一个参展高峰，共有通锦国际、恒阳骊都等25家精品楼盘参展，约360万平方米、400万套商品房入场交易。
    为了吸引更多的购房者到现场购房，主办方推出了一系列的优惠措施，一些有实力的开发企业也推出了新项目，部分楼盘将返给购房者的优惠金额提高到了3万元；房交会期间购房者，银行按揭优惠总金额的1%，分期付款优惠2%，一次性付款优惠3%。同时，组委会对前10名购房者优惠5188元，11至20名购房者优惠3188元，21至30名购房者优惠2188元，所有购房者还有机会获得价值万元的家电大礼包。
    据市房管局提供的资料显示，随着我市房地产市场日趋成熟，居民住房消费得到了有效启动，住宅建设投资稳步增长。今年前4个月全市商品房完成投资额8.39亿元，竣工面积16.27万平方米，预售面积12.84万平方米，预售金额3.71亿元，在建工程项目达到180多个。房地产开发建设规模不断扩大，涌现出了一批品位较高、规模较大的楼盘。这些都充分表明达州房地产业发展前景良好，房地产业已经成为促进经济发展的重要增长点，为改善人民生活质量和居住环境条件作出了积极贡献。

品质楼盘，大受青睐

    事实证明，随着人们生活质量的提高，大家对住房的需求已从原先的“有房住”演变成了“住好房”。“家”的意义已从单纯的居住升华到了人类对美好自然的追求，因此，亲近自然乃至拥有自然便成了更高档次的追求。所以，品质楼盘在此刻腾空面市，它在抢占市场先机的同时也改变着人们的居住理念。
    比如凰城壹号推出了“会呼吸的房子”，并列出了“会呼吸房子”的十大标准，将自己尊重原生态、保留原生植被的优势逐一推广；滨江风景打出了“风雅河景，上水寓所”的旗号；丽江明珠亮出了“影响达州十大名盘”和大型生态人文景观生态住区的名片；而号称“一生之城”的成都东山国际新城则强调“在城市与山水的亲密对话中，让人们安祥栖居”。这些品质楼盘都有自己独有的亮点，这些亮点也成了它们在竞争中赢得先机的最大资本。
    在川流不息的看房团队中有一个非常特别的团队，它就是曾经在达州互联网上搅得风生水起的达州QQ群购房联盟，这个联盟实际上是把部分购房者联合起来，集体杀价开发商，以团购方式获取低价住房，从而实现普通收入者的购房梦想，相比于合作建房，这种方式更易于监督和操作。据了解，这个购房联盟当天就走访了18个项目，并签订了7份意向购房协议。

购房折扣，具体实惠

    本次房交会楼市的促销活动与以往相比，折扣更加具体实惠，少了虚假的成分，所以很受消费者欢迎。有的楼盘打出的促销广告是免费送水电安装、免费办理各种证件；还有的楼盘自入住之日起就送2至5年物管费、2至10年停车费；其中一家楼盘甚至承诺可满足住户子女在附近知名学校就读的要求。
    一些高端楼盘也主动提高了优惠幅度，降低了首付款比例。比如洲河湾，特意推出了92平方米的宜居品质户型，首付只需7万元，且赠送面积近10平方米的阳台飘窗；恒大·品城在房交会期间推出购房送20000元置业补贴限量发送，最大优惠达到6%，6人以上团购再优惠购房款的1%，并推出6套特价房；滨江风景对前20名购买者一次性付款优惠5%，按揭优惠3%；购商铺前10名一次性付款优惠5%，按揭购买优惠3%。
    银都天寓的购房折扣更是惊人，凡房交会至“五·一”期间在楼盘购房的，在定价基础上加上楼层系数可优惠8%，这也是本次房交会上优惠幅度最大的楼盘；锦州国际华都二期首批房源限量最高优惠达3万元；华南花园为促进达州城市化进程加快，特推出凭农村户口购房可享受8%优惠的促销行动，推出高品质低价位的物管，每平方米只收物管费0.6元。这些举措都极大地刺激了楼市，不少楼盘凭此在房交会期间创下不错的销售业绩。

现场气氛，热闹异常

    本次房交会之所以如此热闹，与组委会的精心安排分不开。为了方便市民看房，组委会不仅印制了房交会看房指南手册，而且开通了看房直通车，热心为开发商和购房户牵线搭桥。房产管理部门还安排了咨询展台，在现场为企业和购房群众提供备案、咨询、查询等服务；重视百姓关注的商品房销售、二手房交易资金安全等民生问题，组织资金监管、权属登记、物业管理、租赁管理等相关部门现场提供一系列的政策法律咨询，尽量做到“一站式”服务。权威部门的统计显示，仅4月25日房交会当天光顾现场的看房者就多达2.3万余人。
    4月25日下午，仅仅恢复了短暂平静的房交会看台又被激情点燃，数千群众把展台围得水泄不通，原来达州市统谊置业有限公司旗下的银都天寓楼盘正在这里搞一台精彩的演出，从外地引入达州的人体彩绘吸引了众多看房者前来欣赏。据活动策划人黄先生介绍，4名人体模特分别来自上海和苏州，两名画师则来自四川美术学院，她们仅用短短几分钟便在少女洁白的身躯上描绘出了精彩的图案，众人看罢无不拍手称奇。

互动双赢，成效显著

    据达州市房地产管理局负责人介绍，此次房交会取得了圆满成功，达到了政府、开发商和消费者几方满意的效果。
    达州楼市为何会峰回路转、由冬转暖呢？这与达州经济发展状况和楼盘品质的提升有很大的关系。滨江地产的吴立先生认为，根据发展目标，达州城区人口要达到100万，市场还有很大的需求，只是近段时间受国家宏观调控影响，销售市场趋于平稳而已。凰城壹号的李相儒先生认为，在房地产市场不温不火的时候，开发商尤其要在提高品质上做好文章，把客户放在第一位，从业主的角度去规划方案、打造环境、完善配套，珍惜每一寸土地，这样的“作品”才经得起市场的检验，经得起住户的考验，经得起时代的磨砺。