如果你是一位达城持币待购的置业者，一定希望房价在国家调控下多降一点；如果你是拥有大量房源的开发商，一定希望房价在政策的松动下快速上升。但我认为目前达城房产市场给我们的信号是达城的房价进入两难时期——下降无理由、上行有阻力。

    房价几乎是现在每个市民关心的话题，特别是在一些媒体出现楼市泡沫论的催生下，大家对房价的心理定价愈来愈迷茫。是在此之时入市购房还是持币观望，人们大多出现了拿不准的心理。其实我觉得我们达城目前房价的上下波幅不会很大，可以说是一个两难时期。当然这是一个整体情况，具体不同地段的不同楼盘价格走向可能会因地而异，也就是说达城的房价既不会在短期内大幅下降，也不会在短期内走高。部分城市房产市场的暴利高价房的确存在很大回落幅度，最终让其价格归真，但达城房价大多数在2500元平方米左右，市场价格和价值走向相对合理。

    房价的形成有很多因素，房地产商品具有不可流动性等特征，不同于其它商品。一般情况下，房价是由这几方面构成：房屋建筑安装工程费、规划设计费、土地开发使用费、经营管理费、营销宣传费、利润和税金等。影响一件商品的价格最主要是成本和利润，也就是说在成本和利润稳定的情况下，其价格也相对稳定。在房价构成费用中，达城目前似乎还看不到那一项在巨幅下挫，也没有像沿海那样高价暴利房，必竟达城房价只在2000-3000元区间内，同比相邻县市并不算高，所以房价回落空间应不大，即使有所回落也应是一种短期供求行为。相应，在房价的这些构成因素中，其价格还有所上扬，但达城目前待沽房源上百万平方米，房价在短期内也不具备大幅上涨动力而存在一些阻力。

    当然影响房价的因素，还很多，如：经济发展所处阶段、经济周期、物价水平、自然环境、居民收入状况、资本市场等。无论是什么因素在影响房价，如果我们要给达城目前房价定性方向向下的话，我们得找到一种向下的理由。一般来讲使房价下降的因素通常有：经济处于萧条时期、遭遇金融危机、暴利房价政府干预、环境恶化、利率、税率上升、土地政策放松等，就这些方面，除国家宏观调控对利率和税率的调整外，似乎其它现象还未所见。从宏观方面来讲，国家政府更是不愿意看到经济下滑，国民的整体资本缩水。所以达城目前的房价无论从宏观政策还是微观市场状况来看到都不可能有大幅回落。相反我们来看推动房价上涨的因素：居民收入增加、土地价格提高、城镇人口增加、不动产投资收益增加等，从这些因素来看，我们中国气都——达城的房地产市场所处状况还与其相同，当然这并不是说达城房价就会大幅上扬，毕竟现在处于宏观调控之期，如果调控一松动，达城房价可能还会迎来新的价格方向。