生活中，咱们租赁门市的时候可能会遇见一些分歧，甚至是纠纷，近日，市民谯怀珍就给我们栏目来电反映，她目前租赁了两间门市，但其中一间门市因为租金的问题令她苦恼不已，究竟是怎么回事儿呢？咱们来看记者的报道。

　　记者 露唯 ：我现在已经来到了塔石路通川区红十字医院斜对面谯女士所租赁的两间门市前，那刚才我在现场观察了一下发现这两间门市的距离大概只有50米。据谯女士所说，这两间门市，并不是她非常乐意租赁的。

　　记者 露唯 vs承租人 谯怀珍 ：（那想问一下，为什么会租赁两间门市呢 ？）以前我是租的一间门市，是2020年租的那边那个门市 （ 就是50米开外的那一间。）对，因为去年的时候烟草公司来通知，这里离楼上有个新天地幼儿园离它的大门进出口太近了，让我搬，我没有办法就搬了。（那也就是说我们现在经营的门市就是我们面前的这一间，对吧 ）对（那为什么那间门市还没有退呢？）那边因为去年的时候烟草公司通知我之前，我那个门市交2023年房租的时候交了才一个多月，房东又给我打电话，他说他钱周转不了，让我提前把2024年的房租交了，就少我2000块钱，我心里想的反正要租下去，我提前交也无所谓，反正少2000块钱。烟草公司通知我之后，我也就给他通知了。最后她就说，到时候实在没办法租，该退我房租就退我多少房租。我是想的，我2023年租了，比如说租一年，我做了两个月，这十个月我该认，我该亏就亏，但是你把我2024年的房租退了，她也承认给我退。他也答应了去年十月十几号给我退房租，十月十几号也不来不来一直打电话，又推又推，我又怕他再一推，又推到六月进去了。（那现在关于这个房租你是什么样的一个态度？）你看现在做个生意现在都不容易，这边房租两万多给起，那边两万多给起，你看这里没有什么人气，是不是？你把2024年的给我退了。

　　记者 露唯 ：刚才我也从谯女士口中了解到，她与房东签订的租赁合同是五年，那现在她想要退2024年的房租，那么房东是一个什么样的态度？接下来我们来联系一下。由于房东不接电话，那么接下来，我们就去咨询一下律师，看看律师有没有什么好的建议。

　　律师 何家春：针对谯女士目前的这一个情况，首先他们签订这一个租赁合同以及约定的租赁期限，并且条约是支付到2024年的租金，表明他们这个合同受法律保护，并且是双方的真实意愿，并且谯女士付到了2024年的租金，本应不该退回，现在是因这个烟店门市在幼儿园的附近，国家为了未成年的特殊保护，所以要远离幼儿园，在其他地方做承租门市也是符合法律的规定，同时在2024年的租金双方也有证据来印证2024年的租金返还，所以目前作为承租人是有权利要求出租老板及房东返还2024年的租金。如果出租人不愿意返还2024年的租金，作为承租人可以根据目前的证据，即录音也是一种证据，这是一种合同变更的体现。因此，受法律保护，出租人有义务及无条件的把2024年的租金返还给承租人，如果不返还，作为承租人可以向可以直接向人民法院诉讼解决。